Ambas as partes precisam ter clareza sobre quem ficará com os fundos depositados e o que acontecerá em caso de litígio entre elas. Todos os acordos devem ser por escrito, e nenhuma parte deve assinar um acordo ou pagar qualquer quantia até que esteja convencida de que compreende os termos. Se uma corretora aceitar dinheiro de você por qualquer motivo, ela deverá depositar o pagamento em uma conta caução, uma conta bancária mantida especificamente como depositária de fundos pertencentes a terceiros, em tempo hábil.
O dinheiro deve ser mantido na conta caução até que a transação seja concluída com sucesso ou encerrada. É ilegal para uma corretora misturar seus fundos com os seus. Se um vendedor aceitar seu pagamento ou depósito, ele deverá entregar esse dinheiro à corretora à qual está afiliado. Se você fizer uma oferta para comprar um imóvel anunciado por um corretor, o corretor ou vendedor deverá transmitir sua oferta ao proprietário do imóvel.
Um Contrato de Compra e Venda é o contrato entre o comprador e o vendedor que estabelece os termos relativos à compra da casa (imóvel). Essencialmente, ele controla a venda do imóvel do vendedor para o comprador. Inclui informações sobre o que está sendo vendido, o preço de venda, o seu financiamento, o tipo de título que você receberá, a data de fechamento, o valor do sinal que você pagou e quanto do preço da casa você está financiando.